4145 Rue JEAN-RENOU · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 7 188 $/m² · 102,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 641 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883394617870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00232700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
66023883394617870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 254 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 510 $ Poids 84 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 272 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 263 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 722 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 863 332 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 805 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 164 674 $ Poids 69 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 703 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 790 387 $ Poids 69 % |
| 6 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 527 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 735 738 $ Poids 66 % |
| 7 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 259 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 685 212 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 823 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −2 547 $ | 176 475 $ Poids 66 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 510 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 857 820 $ Poids 65 % |
| 10 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 561 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 1 074 552 $ Poids 64 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 741 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 918 126 $ Poids 61 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 603 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −52 526 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 850 671 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.