4085 Rue JEAN-RENOU · Montréal
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 103,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 639 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883394917430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00236600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
66023883394917430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 276 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 167 458 $ Poids 84 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 292 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 701 791 $ Poids 79 % |
| 3 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 750 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 733 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 806 522 $ Poids 69 % |
| 5 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 524 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 199 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 750 806 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 831 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 832 $ Poids 68 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 538 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 873 756 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 848 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 724 $ Poids 66 % |
| 9 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 555 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 745 $ Poids 65 % |
| 10 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 289 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 697 528 $ Poids 64 % |
| 11 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 771 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 935 262 $ Poids 61 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 474 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −46 116 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 758 868 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.