4260 Rue JEAN-RENOU · Montréal
Valeur estimée
826 900 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 134,9 m² · constr. 1948 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 717 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883395083550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00221800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
717 300 $
ID provincial
66023883395083550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 103 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +740 $ | 151 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 467 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 221 844 $ Poids 89 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 517 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 029 $ Poids 87 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 554 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 902 413 $ Poids 84 % |
| 5 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 497 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 752 861 $ Poids 82 % |
| 6 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 707 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 626 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 294 $ Poids 78 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 498 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 833 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 753 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 184 467 $ Poids 75 % |
| 10 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 813 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 740 885 $ Poids 70 % |
| 11 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 534 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 965 477 $ Poids 69 % |
| 12 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 672 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 731 701 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.