4225 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 118,7 m² · constr. 1948 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 635 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883395186510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00221900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
635 800 $
ID provincial
66023883395186510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 458 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 794 210 $ Poids 90 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 127 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +740 $ | 142 204 $ Poids 85 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 535 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 912 943 $ Poids 83 % |
| 4 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 649 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 681 118 $ Poids 82 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 399 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 802 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 668 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 854 438 $ Poids 79 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 641 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 206 697 $ Poids 78 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 433 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 920 961 $ Poids 77 % |
| 9 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 758 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 588 977 $ Poids 76 % |
| 10 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 553 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −41 397 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 846 989 $ Poids 72 % |
| 11 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 159 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +766 $ | 176 773 $ Poids 72 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 523 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 665 078 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.