4230 Rue JEAN-RENOU · Montréal
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 136,3 m² · constr. 1948 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 738 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883395283380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00221700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
738 600 $
ID provincial
66023883395283380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 120 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +740 $ | 152 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 469 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 228 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 499 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 362 $ Poids 88 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 573 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 907 203 $ Poids 82 % |
| 5 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 482 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 616 $ Poids 81 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 517 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 756 750 $ Poids 81 % |
| 7 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 695 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 194 $ Poids 80 % |
| 8 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 610 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 141 $ Poids 78 % |
| 9 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 770 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 190 683 $ Poids 74 % |
| 10 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 796 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 744 797 $ Poids 71 % |
| 11 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 834 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 769 $ Poids 69 % |
| 12 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 546 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 970 161 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.