4140 Rue JEAN-RENOU · Montréal
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 133,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 649 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883395732760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00232900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66023883395732760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 163 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +740 $ | 150 672 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 459 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 758 006 $ Poids 89 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 475 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 216 032 $ Poids 87 % |
| 4 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 618 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 897 965 $ Poids 82 % |
| 5 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 575 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 707 722 $ Poids 81 % |
| 6 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 670 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 694 $ Poids 81 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 564 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 749 250 $ Poids 79 % |
| 8 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 446 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 323 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 177 $ Poids 77 % |
| 9 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 808 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 178 696 $ Poids 73 % |
| 10 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 758 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 737 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 619 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 727 642 $ Poids 72 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 759 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 534 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.