4153 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
939 800 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 185,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 781 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883395785720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00228400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
66023883395785720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 396 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 752 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 370 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 496 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 0 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 972 $ Poids 87 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 196 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 992 812 $ Poids 87 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 250 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 252 201 $ Poids 83 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 394 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 060 327 $ Poids 80 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 577 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 968 192 $ Poids 79 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 417 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +54 255 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 969 086 $ Poids 76 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 693 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 738 883 $ Poids 75 % |
| 10 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 694 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 882 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 434 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 978 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 256 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 951 424 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.