4123 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 176,9 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 726 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883395935550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00233000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
726 900 $
ID provincial
66023883395935550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 390 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 733 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 424 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 945 214 $ Poids 86 % |
| 3 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 264 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 226 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 205 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 968 924 $ Poids 85 % |
| 5 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 15 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 818 $ Poids 84 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 593 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 944 937 $ Poids 82 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 371 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 485 743 $ Poids 79 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 680 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 858 378 $ Poids 78 % |
| 9 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 705 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 721 169 $ Poids 77 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 410 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 037 505 $ Poids 72 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 862 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 259 148 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 446 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 956 871 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.