709 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
748 100 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 128,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 632 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883396034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00222500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023883396034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 175 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 149 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 519 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 889 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 494 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 742 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 583 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 693 708 $ Poids 82 % |
| 5 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 397 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 835 777 $ Poids 81 % |
| 6 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 632 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 711 718 $ Poids 78 % |
| 7 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 636 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 670 528 $ Poids 78 % |
| 8 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 487 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 742 684 $ Poids 77 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 572 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 519 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 205 731 $ Poids 76 % |
| 10 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 729 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 642 $ Poids 76 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 507 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +41 218 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 957 239 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 805 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 703 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.