705 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
1 021 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 202,2 m² · constr. 1950 · terrain 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 000 $
Rôle antérieur 918 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883396071080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00222300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 200 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
918 100 $
ID provincial
66023883396071080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 489 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 942 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 337 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 521 054 $ Poids 87 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 323 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +24 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 117 $ Poids 81 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 616 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 676 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 188 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 865 $ Poids 80 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 399 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 794 618 $ Poids 79 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 89 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 068 861 $ Poids 78 % |
| 8 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 423 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 858 462 $ Poids 78 % |
| 9 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 555 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 131 070 $ Poids 78 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 202 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 047 600 $ Poids 77 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 123 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 350 $ Poids 72 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 161 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +73 114 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 311 306 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.