4180 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 145,7 m² · constr. 1952 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 670 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883399194530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00228200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023883399194530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 463 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 480 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 718 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 524 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 454 $ Poids 80 % |
| 4 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 609 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 886 677 $ Poids 78 % |
| 5 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 694 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 466 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 160 510 $ Poids 76 % |
| 7 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 600 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 798 061 $ Poids 73 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 84 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −54 255 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 878 556 $ Poids 73 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 561 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 262 $ Poids 72 % |
| 10 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 533 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 740 972 $ Poids 70 % |
| 11 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 875 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 295 127 $ Poids 69 % |
| 12 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 724 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 063 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.