825 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 103,8 m² · constr. 1949 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 573 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883399478760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00233300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
66023883399478760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 326 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 166 764 $ Poids 83 % |
| 2 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 309 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 698 967 $ Poids 79 % |
| 3 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 155 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 856 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 747 154 $ Poids 77 % |
| 4 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 203 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 090 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 721 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −31 041 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 893 153 $ Poids 71 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 500 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 869 927 $ Poids 68 % |
| 7 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 731 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −30 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 931 166 $ Poids 63 % |
| 8 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 863 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 602 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 802 648 $ Poids 63 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 619 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 862 868 $ Poids 61 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 876 322 $ Poids 61 % |
| 11 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 452 m · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 694 770 $ Poids 60 % |
| 12 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 567 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −52 144 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 634 595 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.