815 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 127,1 m² · constr. 1949 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 611 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883399497080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00233200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66023883399497080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 497 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 147 718 $ Poids 88 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 154 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 826 986 $ Poids 88 % |
| 3 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 509 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 861 $ Poids 84 % |
| 4 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 587 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 611 833 $ Poids 84 % |
| 5 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 446 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 639 $ Poids 83 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 509 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 737 889 $ Poids 83 % |
| 7 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 561 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 707 347 $ Poids 82 % |
| 8 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 598 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 880 202 $ Poids 82 % |
| 9 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 316 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 943 829 $ Poids 73 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 613 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 947 858 $ Poids 73 % |
| 11 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 697 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 719 090 $ Poids 71 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 638 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 734 995 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.