840 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 165,8 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 726 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883399949850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00235700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
726 200 $
ID provincial
66023883399949850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 165 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 924 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 670 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 828 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 221 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −27 024 $ | 717 956 $ Poids 80 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 538 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 705 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 364 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +99 370 $ | 1 203 993 $ Poids 77 % |
| 6 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 420 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 192 $ Poids 75 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 697 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 935 732 $ Poids 75 % |
| 8 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 207 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 535 $ Poids 75 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 690 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 924 863 $ Poids 74 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 839 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 229 899 $ Poids 73 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 529 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 959 448 $ Poids 66 % |
| 12 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 440 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −50 098 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 977 224 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.