5054 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
1 218 400 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 247,1 m² · constr. 2024 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 800 $
Rôle antérieur 960 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883402044810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00092817
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
711 800 $
Rôle antérieur
960 000 $
ID provincial
66023883402044810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 646 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 648 852 $ Poids 79 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 760 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 316 144 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 977 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 593 098 $ Poids 64 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 539 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 140 002 $ Poids 58 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 865 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +50 825 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 243 376 $ Poids 53 % |
| 6 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 105 313 $ Poids 43 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 414 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +92 569 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 991 721 $ Poids 38 % |
| 8 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 913 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +108 833 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 670 821 $ Poids 37 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 997 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 230 $ Poids 35 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 989 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +102 917 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 190 625 $ Poids 31 % |
| 11 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 601 431 $ Poids 30 % |
| 12 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +121 467 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 429 081 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.