5050 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 124 m² · constr. 1998 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 616 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883402224830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00103260
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
66023883402224830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 286 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 913 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 166 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 494 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 965 $ Poids 83 % |
| 4 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 233 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +44 683 $ | 518 585 $ Poids 81 % |
| 5 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 275 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 089 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 624 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 972 521 $ Poids 78 % |
| 7 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 637 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 062 593 $ Poids 76 % |
| 8 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 665 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 030 600 $ Poids 74 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 681 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 897 551 $ Poids 67 % |
| 10 | 250, avenue Joubert, Dorval 2026-07-07 · 911 m · Vendu 1 360 000 $ (11 438 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +115 600 $ | 1 504 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 220 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 836 640 $ Poids 66 % |
| 12 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 814 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 372 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 372 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.