5040 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 113,2 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 430 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883402404850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00103300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
66023883402404850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 249 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 458 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 262 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 958 846 $ Poids 94 % |
| 3 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 270 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 800 526 $ Poids 92 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 506 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 677 014 $ Poids 88 % |
| 5 | 5220, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-09-16 · 237 m · Vendu 670 000 $ (6 009 $/m²) 111,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 747 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 656 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 922 806 $ Poids 77 % |
| 7 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 476 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 851 453 $ Poids 76 % |
| 8 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 563 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 996 137 $ Poids 76 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 808 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 863 502 $ Poids 75 % |
| 10 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 206 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 892 959 $ Poids 74 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 180 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 789 390 $ Poids 71 % |
| 12 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 703 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 929 973 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.