885 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
973 800 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 171,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 825 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883410485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00102300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
825 900 $
ID provincial
66023883410485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 235 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 309 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 515 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 094 637 $ Poids 87 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 492 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 959 239 $ Poids 86 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 509 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 959 034 $ Poids 85 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 362 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 971 062 $ Poids 81 % |
| 7 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 694 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 958 349 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 560 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 705 607 $ Poids 73 % |
| 9 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 191 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 371 133 $ Poids 70 % |
| 10 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 718 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 226 912 $ Poids 69 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 459 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 993 519 $ Poids 68 % |
| 12 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 640 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 1 090 610 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.