895 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 158,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 900 $
Rôle antérieur 682 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883410487390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00102400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
682 800 $
ID provincial
66023883410487390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 251 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 576 $ Poids 93 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 375 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 932 647 $ Poids 93 % |
| 3 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 176 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 355 762 $ Poids 90 % |
| 4 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 526 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 056 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 508 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 923 892 $ Poids 78 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 696 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 922 269 $ Poids 77 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 311 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 581 $ Poids 73 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 506 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −44 133 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 924 091 $ Poids 72 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 575 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 680 868 $ Poids 69 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 469 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 957 984 $ Poids 64 % |
| 11 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 641 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 1 051 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 528 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +60 278 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 841 217 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.