875 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 139,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 687 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883410494220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00102200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
687 600 $
ID provincial
66023883410494220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 205 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 389 $ Poids 92 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 384 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 949 133 $ Poids 86 % |
| 3 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 511 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 119 620 $ Poids 85 % |
| 4 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 501 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 791 961 $ Poids 81 % |
| 5 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 278 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 866 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 753 m · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 725 340 $ Poids 77 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 349 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 881 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 491 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 923 876 $ Poids 71 % |
| 9 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 485 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 011 683 $ Poids 69 % |
| 10 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 201 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 889 367 $ Poids 68 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 862 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 159 149 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 865 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 245 222 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.