870 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
895 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 217,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 721 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883410994760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00105900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
721 100 $
ID provincial
66023883410994760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 411 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 938 397 $ Poids 80 % |
| 2 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 097 170 $ Poids 68 % |
| 3 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 134 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 863 519 $ Poids 67 % |
| 4 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 991 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 909 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 862 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 996 147 $ Poids 61 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 603 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 172 537 $ Poids 61 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 720 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 680 $ Poids 59 % |
| 8 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 707 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −65 192 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 016 497 $ Poids 59 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 730 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 050 486 $ Poids 59 % |
| 10 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 834 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 548 803 $ Poids 57 % |
| 11 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 257 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +80 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 143 $ Poids 54 % |
| 12 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 194 375 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.