985 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
1 116 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 249,5 m² · constr. 1955 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 100 $
Rôle antérieur 968 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883411399830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00103200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 900 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
968 700 $
ID provincial
66023883411399830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 635 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 549 802 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 783 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 091 772 $ Poids 73 % |
| 3 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 994 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 489 293 $ Poids 63 % |
| 4 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 518 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +71 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 010 020 $ Poids 56 % |
| 5 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 831 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +56 175 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 173 726 $ Poids 53 % |
| 6 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +59 009 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 982 850 $ Poids 48 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 291 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +97 256 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 930 108 $ Poids 38 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 861 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 598 $ Poids 38 % |
| 9 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 338 035 $ Poids 36 % |
| 10 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 977 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +116 470 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 407 459 $ Poids 34 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 846 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +108 345 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 127 653 $ Poids 33 % |
| 12 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +127 989 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 287 103 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.