955 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 209,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 759 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883411436470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00103000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
759 400 $
ID provincial
66023883411436470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 488 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 926 168 $ Poids 76 % |
| 2 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 261 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 851 796 $ Poids 70 % |
| 3 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 922 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 982 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 729 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 156 790 $ Poids 63 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 345 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +64 012 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 811 615 $ Poids 63 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 913 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 541 449 $ Poids 59 % |
| 7 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 799 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 084 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 828 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 036 951 $ Poids 59 % |
| 9 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −26 416 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 897 425 $ Poids 56 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 837 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 454 $ Poids 55 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 589 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +90 380 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 063 234 $ Poids 54 % |
| 12 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 178 136 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.