950 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 174,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 875 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883411936910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00105100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
875 100 $
ID provincial
66023883411936910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 347 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 282 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 303 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 734 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 573 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 551 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 962 456 $ Poids 83 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 628 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 103 322 $ Poids 81 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 676 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 961 992 $ Poids 78 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 443 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 975 227 $ Poids 75 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 742 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 235 757 $ Poids 69 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 681 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 708 063 $ Poids 67 % |
| 10 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 74 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 372 900 $ Poids 66 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 505 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 997 024 $ Poids 66 % |
| 12 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 616 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 1 094 582 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.