940 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 199,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 803 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883411945410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00105200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
803 200 $
ID provincial
66023883411945410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 294 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 910 $ Poids 76 % |
| 2 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 226 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 828 366 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 125 856 $ Poids 70 % |
| 4 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 870 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 954 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 500 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 900 757 $ Poids 70 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 860 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 527 003 $ Poids 67 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 558 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +63 953 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 032 177 $ Poids 66 % |
| 8 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 332 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 777 $ Poids 62 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 777 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 009 772 $ Poids 62 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 552 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +76 360 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 1 031 960 $ Poids 60 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 732 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +64 859 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 308 281 $ Poids 57 % |
| 12 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 618 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +89 742 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 174 536 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.