5020 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 137 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 468 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883412024680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00103700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
66023883412024680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 90 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 233 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 859 555 $ Poids 82 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 578 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 940 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 662 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 110 733 $ Poids 80 % |
| 5 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 779 m · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 719 262 $ Poids 75 % |
| 6 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 701 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 785 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 210 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 881 229 $ Poids 73 % |
| 8 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 586 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 003 653 $ Poids 67 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 683 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 916 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 549 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 875 048 $ Poids 64 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 157 785 $ Poids 59 % |
| 12 | 256, 51ième avenue, Montréal 2025-12-10 · 823 m · Vendu 799 000 $ (6 306 $/m²) 126,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 982 280 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.