4990 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 113,7 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 459 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883412774450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00104400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
66023883412774450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 141 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 802 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 185 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 960 889 $ Poids 95 % |
| 3 | 885, 52e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 384 m · Vendu 446 833 $ (4 040 $/m²) 110,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 459 798 $ Poids 92 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 614 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 678 465 $ Poids 84 % |
| 5 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 588 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 924 630 $ Poids 80 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 521 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 998 157 $ Poids 77 % |
| 7 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 779 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 865 383 $ Poids 76 % |
| 8 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 99 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 894 788 $ Poids 75 % |
| 9 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 615 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 931 826 $ Poids 73 % |
| 10 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 558 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 853 269 $ Poids 73 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 302 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 790 864 $ Poids 70 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 664 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 163 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.