980 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
830 100 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 160,5 m² · constr. 1954 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 670 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883412900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00104900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
66023883412900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 376 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 473 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 938 424 $ Poids 88 % |
| 3 | 4970, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 44 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 073 $ Poids 88 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 689 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 927 695 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 650 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 061 925 $ Poids 79 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 551 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 929 177 $ Poids 79 % |
| 7 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 322 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 606 $ Poids 76 % |
| 8 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 602 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 929 377 $ Poids 72 % |
| 9 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 708 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 684 588 $ Poids 65 % |
| 10 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 530 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 963 327 $ Poids 63 % |
| 11 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 628 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +19 420 $ | 1 057 360 $ Poids 63 % |
| 12 | 4190, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2026-06-12 · 690 m · Vendu 699 000 $ (5 065 $/m²) 138 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 775 283 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.