860 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 146,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 790 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883420013230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00106000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66023883420013230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 314 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 897 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 466 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 807 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 345 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 968 265 $ Poids 77 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 536 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 145 171 $ Poids 76 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 211 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 580 $ Poids 71 % |
| 6 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 330 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 883 223 $ Poids 66 % |
| 7 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 433 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 030 319 $ Poids 63 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 638 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −52 627 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 889 174 $ Poids 63 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 497 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 940 427 $ Poids 63 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 816 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 162 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 535 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −63 977 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 020 817 $ Poids 60 % |
| 12 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 851 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +67 041 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 270 031 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.