840 Avenue 50E · Montréal
Valeur estimée
993 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 230,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883420040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00106200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
454 600 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023883420040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 378 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 966 626 $ Poids 75 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 680 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 048 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 660 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 127 264 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 498 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −84 005 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 487 974 $ Poids 69 % |
| 5 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 875 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 469 181 $ Poids 65 % |
| 6 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 982 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 938 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 101 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +60 931 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 889 884 $ Poids 55 % |
| 8 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 691 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 748 $ Poids 55 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 712 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +66 274 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 081 022 $ Poids 50 % |
| 10 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 860 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +78 568 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 027 343 $ Poids 50 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 565 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +98 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 207 547 $ Poids 50 % |
| 12 | 240, Avenue Joubert, Dorval 2025-07-18 · 923 m · Vendu 1 355 000 $ (6 364 $/m²) 212,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 489 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 348 269 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.