865 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 202,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 858 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883420313530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00118400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
858 300 $
ID provincial
66023883420313530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 420 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 916 031 $ Poids 74 % |
| 2 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 105 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 842 025 $ Poids 74 % |
| 3 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 224 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 801 099 $ Poids 74 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 573 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 143 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 831 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 970 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 801 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 535 306 $ Poids 69 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 434 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +71 881 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 049 365 $ Poids 66 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 697 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 025 678 $ Poids 65 % |
| 9 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 220 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 088 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 405 688 $ Poids 60 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 688 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 381 $ Poids 59 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 635 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +73 703 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 317 125 $ Poids 58 % |
| 12 | 880, 38e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 987 m · Vendu 1 100 000 $ (5 435 $/m²) 202,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 164 614 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.