860 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 192,9 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 757 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883420832550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00121700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66023883420832550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 172 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 771 251 $ Poids 86 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 407 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 370 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 535 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 103 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 780 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 934 982 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 749 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 516 796 $ Poids 74 % |
| 6 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 231 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 271 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 350 971 $ Poids 73 % |
| 7 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 77 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 811 772 $ Poids 73 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 586 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 289 118 $ Poids 68 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 645 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 990 509 $ Poids 65 % |
| 10 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 596 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +70 925 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 155 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 914 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 786 613 $ Poids 65 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 647 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +59 186 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 1 010 280 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.