945 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 111,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 574 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883421265750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00119200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
66023883421265750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 92 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 945 $ Poids 97 % |
| 2 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 77 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 615 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 668 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 490 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 911 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 689 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 852 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 429 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 984 366 $ Poids 81 % |
| 7 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 537 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 841 161 $ Poids 77 % |
| 8 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 516 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 919 100 $ Poids 77 % |
| 9 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 0 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 299 $ Poids 76 % |
| 10 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 688 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 801 488 $ Poids 68 % |
| 12 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 891 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 793 169 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.