920 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 145,4 m² · constr. 1953 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 819 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883421781620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00121100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
819 100 $
ID provincial
66023883421781620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 371 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 890 310 $ Poids 86 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 388 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 960 711 $ Poids 78 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 517 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 801 028 $ Poids 77 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 651 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 141 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 312 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 813 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 171 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 388 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 876 819 $ Poids 67 % |
| 7 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 374 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 022 858 $ Poids 66 % |
| 8 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 580 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −55 068 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 882 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 822 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 161 079 $ Poids 62 % |
| 10 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 604 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +49 855 $ | 933 933 $ Poids 60 % |
| 11 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 62 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +90 537 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 901 663 $ Poids 58 % |
| 12 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 726 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 033 943 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.