4940 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 144,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 482 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883422084310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00119600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
66023883422084310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 509 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 349 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 897 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 530 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +47 213 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 966 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 658 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 806 406 $ Poids 72 % |
| 4 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 709 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 138 875 $ Poids 71 % |
| 5 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 331 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 297 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 881 961 $ Poids 69 % |
| 6 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 491 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +38 812 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 029 082 $ Poids 64 % |
| 7 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 421 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 829 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 181 471 $ Poids 63 % |
| 8 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 114 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +87 824 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 907 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 365, 51e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 700 m · Vendu 767 000 $ (5 909 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 939 239 $ Poids 58 % |
| 10 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 690 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −57 239 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 889 057 $ Poids 57 % |
| 11 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 964 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 162 104 $ Poids 56 % |
| 12 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 800 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 040 956 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.