985 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
904 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 161,7 m² · constr. 1964 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 721 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883422210120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00119500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
721 500 $
ID provincial
66023883422210120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 380 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 302 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 465 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 986 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 661 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +76 415 $ | 975 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 298 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 747 772 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 670 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 065 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 582 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 977 398 $ Poids 79 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 593 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge +50 930 $ | 978 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 720 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 718 070 $ Poids 65 % |
| 9 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 513 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +54 120 $ | 1 011 634 $ Poids 65 % |
| 10 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 599 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +67 970 $ | 1 109 441 $ Poids 64 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 741 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −46 286 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 197 136 $ Poids 59 % |
| 12 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 783 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 136 864 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.