4880 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 173,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 513 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883422544190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00120200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
66023883422544190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 303 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 738 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 426 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 289 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 623 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 967 833 $ Poids 81 % |
| 4 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 621 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 967 502 $ Poids 80 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 648 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 966 913 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 722 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 098 979 $ Poids 77 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 498 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 979 894 $ Poids 75 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 746 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 231 335 $ Poids 68 % |
| 9 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 531 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 1 002 037 $ Poids 66 % |
| 10 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 771 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 711 523 $ Poids 64 % |
| 11 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 585 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +24 275 $ | 1 099 878 $ Poids 63 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 996 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −7 721 $ | 753 054 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.