4840 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 113,7 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 426 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883422854050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00135100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
66023883422854050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 67 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 184 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 339 $ Poids 95 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 554 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 920 355 $ Poids 81 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 705 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 675 115 $ Poids 80 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 511 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 993 657 $ Poids 77 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 772 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 861 133 $ Poids 77 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 560 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 927 626 $ Poids 75 % |
| 8 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 102 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 713 $ Poids 75 % |
| 9 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 854 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 801 049 $ Poids 71 % |
| 10 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 634 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +37 405 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 849 514 $ Poids 70 % |
| 11 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 404 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 114 $ Poids 68 % |
| 12 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 744 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 809 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.