4850 Rue FAIRWAY · Montréal
Valeur estimée
1 061 000 $
Autre · 58 $/m² · 18 286,2 m² · constr. 1967 · terrain 32 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
18 286,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 382,8 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
2091
Usage
Industrie de boissons gazeuses
Valeur au rôle 2026 — composition
20 312 000 $
Rôle antérieur 13 846 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883429642560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
19-F00782700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 714 800 $
Valeur bâtiment
10 597 200 $
Rôle antérieur
13 846 600 $
ID provincial
66023883429642560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 346 309 $ Poids 29 % |
| 2 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 28 % |
| 3 | , Dorval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 27 % |
| 4 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 27 % |
| 5 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 25 % |
| 6 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 24 % |
| 8 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 19 % |
| 9 | 3388, rue Dalbé-Viau, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 551 $ Poids 18 % |
| 10 | 3399, rue J-A Descarries, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 18 % |
| 11 | 492, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 17 % |
| 12 | 494, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.