875 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
1 085 900 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 230,6 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 500 $
Rôle antérieur 1 044 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883430124360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00133900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
690 100 $
Rôle antérieur
1 044 300 $
ID provincial
66023883430124360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5155, rue Victoria, Montréal 2025-11-18 · 481 m · Vendu 900 000 $ (4 182 $/m²) 215,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 952 499 $ Poids 72 % |
| 2 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 790 m · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −34 237 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 047 451 $ Poids 68 % |
| 3 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 879 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 923 688 $ Poids 68 % |
| 4 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 742 m · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 111 595 $ Poids 66 % |
| 5 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 600 m · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −84 880 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 464 374 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 979 m · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 468 856 $ Poids 59 % |
| 7 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 630 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 96 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +60 346 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 877 598 $ Poids 56 % |
| 9 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 750 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 012 999 $ Poids 54 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 624 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +65 595 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 066 663 $ Poids 53 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 535 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +98 029 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 191 769 $ Poids 51 % |
| 12 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 723 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +45 780 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 557 784 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.