894 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 7 390 $/m² · 116,3 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 736 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883430617480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00142500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
736 000 $
ID provincial
66023883430617480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 117 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 802 988 $ Poids 98 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 132 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 962 408 $ Poids 93 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 378 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 925 563 $ Poids 89 % |
| 4 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 615 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 866 662 $ Poids 83 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 377 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 933 064 $ Poids 80 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 358 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 659 $ Poids 80 % |
| 7 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 718 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 679 313 $ Poids 79 % |
| 8 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 745 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 805 962 $ Poids 78 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 563 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 814 321 $ Poids 76 % |
| 10 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 158 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 896 148 $ Poids 73 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 330 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −49 608 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 861 152 $ Poids 73 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 475 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 791 029 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.