854 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 148,4 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 655 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883430671330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00142100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66023883430671330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 263 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 898 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 398 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 809 361 $ Poids 77 % |
| 3 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 269 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 970 975 $ Poids 75 % |
| 4 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 272 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 503 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 183 197 $ Poids 75 % |
| 5 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 472 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 890 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 285, 53e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 649 m · Vendu 985 000 $ (7 406 $/m²) 133 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 152 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 880, 45e avenue, Montréal 2025-09-05 · 266 m · Vendu 890 000 $ (6 692 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 032 896 $ Poids 64 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 686 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 162 784 $ Poids 64 % |
| 9 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 029 $ Poids 63 % |
| 10 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 652 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 043 269 $ Poids 62 % |
| 11 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 660 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −57 898 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 026 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 494 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 885 664 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.