935 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
912 700 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 188,6 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 733 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883431053620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00134500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66023883431053620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 193 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 755 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 509 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 989 746 $ Poids 79 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 340 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 059 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 322 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 620 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 082 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 900, 40e avenue, Montréal 2026-05-29 · 760 m · Vendu 910 000 $ (4 622 $/m²) 196,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 915 945 $ Poids 74 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 751 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 506 918 $ Poids 73 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 637 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 276 441 $ Poids 70 % |
| 8 | 810, 49e Avenue, Montréal 2025-07-29 · 187 m · Vendu 780 000 $ (3 906 $/m²) 199,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 795 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 561 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +62 122 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 990 438 $ Poids 68 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 660 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +47 824 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 989 909 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 681 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 143 271 $ Poids 67 % |
| 12 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 916 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −23 163 $ | 769 835 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.