964 Avenue 48E · Montréal
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 105,9 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 607 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883431526530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00143100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023883431526530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 352
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 159 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 919 931 $ Poids 92 % |
| 2 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 52 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −43 404 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 767 722 $ Poids 78 % |
| 3 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 647 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 433 $ Poids 78 % |
| 4 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 445 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 649 $ Poids 77 % |
| 5 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 704 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 827 546 $ Poids 75 % |
| 6 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 465 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 894 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 665 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 171 346 $ Poids 72 % |
| 8 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 126 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 858 105 $ Poids 72 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 470 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −41 218 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 887 628 $ Poids 71 % |
| 10 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 736 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 649 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 845, 48e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 172 m · Vendu 765 000 $ (7 031 $/m²) 108,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 825 625 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 933 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 902 711 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.