4790 Rue SIR-GEORGE-SIMPSON · Montréal
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 115,2 m² · constr. 1954 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 439 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883432363810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00155650
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
66023883432363810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, 48e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 73 m · Vendu 805 000 $ (6 782 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 203 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 465 $ Poids 94 % |
| 3 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 543 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 925 826 $ Poids 83 % |
| 4 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 749 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 679 469 $ Poids 78 % |
| 5 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 514 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 999 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 774 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 866 774 $ Poids 76 % |
| 7 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 539 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 933 187 $ Poids 76 % |
| 8 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 805 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 806 188 $ Poids 75 % |
| 9 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 137 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 200 $ Poids 74 % |
| 10 | 865, 51ième Avenue, Montréal 2026-01-23 · 454 m · Vendu 750 000 $ (5 896 $/m²) 127,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 377 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 791 536 $ Poids 70 % |
| 11 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 727 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −56 420 $ | 814 565 $ Poids 69 % |
| 12 | 695, 53e Avenue, Montréal 2026-03-18 · 674 m · Vendu 751 000 $ (7 263 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 354 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 854 961 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.