860 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
924 500 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 177,6 m² · constr. 1954 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 757 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883440541480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00153500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
757 900 $
ID provincial
66023883440541480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 1 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 382 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 974 567 $ Poids 90 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 342 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 587 $ Poids 90 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 385 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 974 083 $ Poids 87 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 444 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 244 012 $ Poids 81 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 743 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −11 581 $ | 758 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 287 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 965 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 987 814 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 738 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 111 427 $ Poids 74 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 578 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 500 601 $ Poids 73 % |
| 10 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 451 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 069 321 $ Poids 72 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 245 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 009 015 $ Poids 70 % |
| 12 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 818 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 974 359 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.