925 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 162,3 m² · constr. 1952 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 778 400 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883440835840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00164100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
778 400 $
ID provincial
66023883440835840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 368 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 923 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 390 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 229 303 $ Poids 92 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 339 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 934 623 $ Poids 92 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 53 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 706 080 $ Poids 83 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 429 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 924 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 783 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 067 136 $ Poids 73 % |
| 7 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 309 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 1 052 947 $ Poids 73 % |
| 8 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 283 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 117 $ Poids 71 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 457 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −44 517 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 198 905 $ Poids 70 % |
| 10 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 841 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 924 923 $ Poids 67 % |
| 11 | 355, 52e avenue, Montréal 2025-10-31 · 751 m · Vendu 625 000 $ (3 720 $/m²) 168 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 681 686 $ Poids 64 % |
| 12 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 530 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 081 729 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.