905 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
975 800 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 157,2 m² · constr. 1952 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 300 $
Rôle antérieur 906 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883440862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00163900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
906 000 $
ID provincial
66023883440862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 313 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 919 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 357 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +22 475 $ | 909 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 375 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 210 075 $ Poids 88 % |
| 4 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 34 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 695 814 $ Poids 73 % |
| 5 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 400 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 911 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 302 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +9 710 $ | 1 037 940 $ Poids 70 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 772 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −32 423 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 052 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 253 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 491 $ Poids 67 % |
| 9 | 955, 40e avenue, Montréal 2025-08-06 · 533 m · Vendu 950 000 $ (6 217 $/m²) 152,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 065 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 898 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 416 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 830 006 $ Poids 64 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 432 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −59 552 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 183 869 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.