895 Avenue 46E · Montréal
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 113,3 m² · constr. 1956 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 631 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883440881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00163800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
66023883440881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, 49e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 264 m · Vendu 910 000 $ (8 169 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 963 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 327 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 927 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 591 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 868 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 283 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 934 543 $ Poids 83 % |
| 5 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 614 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 807 668 $ Poids 83 % |
| 6 | 665, 49e avenue, Montréal 2025-12-05 · 362 m · Vendu 900 000 $ (8 079 $/m²) 111,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 001 041 $ Poids 82 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 479 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 816 087 $ Poids 77 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 461 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 178 995 $ Poids 74 % |
| 9 | 800, 55e avenue, Montréal 2026-07-24 · 833 m · Vendu 670 000 $ (5 806 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 680 654 $ Poids 73 % |
| 10 | 945, 49e avenue, Montréal 2025-08-08 · 299 m · Vendu 815 000 $ (7 316 $/m²) 111,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 897 399 $ Poids 72 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 804 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 946 328 $ Poids 72 % |
| 12 | 381, 51e avenue, Montréal 2025-09-24 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 216 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 279 970 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.