990 Avenue 47E · Montréal
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 171,8 m² · constr. 1953 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 200 $
Rôle antérieur 738 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
883441378690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00154600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 200 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
738 300 $
ID provincial
66023883441378690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 173 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 728 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 450 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 1 271 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 461 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 953 854 $ Poids 89 % |
| 4 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 551 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 609 $ Poids 84 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 446 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +46 213 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 966 562 $ Poids 79 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 586 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 226 912 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, 54e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 816 m · Vendu 975 000 $ (5 790 $/m²) 168,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 094 637 $ Poids 73 % |
| 8 | 875, 54e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 796 m · Vendu 901 000 $ (5 284 $/m²) 170,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 579 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 954 529 $ Poids 72 % |
| 9 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 416 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 989 009 $ Poids 69 % |
| 10 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 396 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +14 565 $ | 1 085 755 $ Poids 69 % |
| 11 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 805 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −15 442 $ | 742 174 $ Poids 68 % |
| 12 | 4185, rue Sir-George-Simpson, Montréal 2025-06-23 · 456 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 905 260 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.